565 Chemin 4IEME CONCESSION · Clarendon
Valeur estimée
179 400 $
Autre · 3 699 $/m² · 48,5 m² · constr. 1971 · terrain 223 892,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 892,6 m²
Frontage
279,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
56 500 $
Rôle antérieur 49 700 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955178460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
14 600 $
Rôle antérieur
49 700 $
ID provincial
84015955178460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Clarendon
Vaut plus que 41 % des 1 644 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | C56, chemin Parkman, Clarendon 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 8 % |
| 2 | 38, Chemin Horner, Clarendon 2024-07-16 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 206 $ Poids 0 % |
| 3 | 13, chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2025-04-29 · 3.7 km · Vendu 59 000 $ (1 653 $/m²) 35,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 847 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 425 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, rue Main, Portage-du-Fort 2025-03-07 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (2 300 $/m²) 58,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 853 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, rue Usborne, Portage-du-Fort 2025-03-21 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 825 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, rue Nelson, Portage-du-Fort 2024-08-02 · 4.1 km · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +51 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 487 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.