25 Chemin WALLACE · Clarendon
Valeur estimée
312 500 $
Autre · terrain 400 389,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 389,2 m²
Frontage
949,7 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 185 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
965589899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
84015965589899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
191 500 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Clarendon
Vaut plus que 65 % des 1 644 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin de Calumet, Bryson 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (2 601 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 2 % |
| 2 | 225, Chemin de Calumet, Bryson 2024-11-12 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (611 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 655 $ Poids 2 % |
| 3 | 271, chemin de Calumet, Bryson 2025-01-15 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 526 $ Poids 2 % |
| 4 | 425, rue Terry-Fox, Bryson 2025-05-12 · 3.0 km · Vendu 337 000 $ (2 446 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 115 $ Poids 1 % |
| 5 | chemin du Vieux Moulin, Bryson 2025-07-31 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (6 048 $/m²) 74,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 1 % |
| 6 | 538, rue Principale, Bryson 2024-12-05 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 045 $/m²) 129,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 830 $ Poids 1 % |
| 7 | 449, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 081 $ Poids 0 % |
| 8 | 360, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2026-07-20 · 3.4 km · Vendu 338 000 $ (3 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 0 % |
| 10 | 0, chemin de la Montagne, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-11-21 · 3.2 km · Vendu 172 462 $ Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 104 $ Poids 0 % |
| 11 | 0, rue de Clarendon, Bryson 2025-11-05 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 0 % |
| 12 | 445, Chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2024-10-21 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (1 779 $/m²) 224,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.