63 Promenade HOBBS DRIVE · Clarendon
Valeur estimée
320 100 $
Chalet · 4 700 $/m² · 68,1 m² · constr. 1999 · terrain 2 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 583,5 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 223 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984580511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
84015984580511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
211 500 $
$/m² médian
1 959
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Clarendon
Vaut plus que 66 % des 1 644 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5C, rue Frank Lane, Clarendon 2026-03-03 · 947 m · Vendu 250 000 $ (3 472 $/m²) 72 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 322 $ Poids 60 % |
| 2 | C6, rue McCagg, Clarendon 2025-05-05 · 807 m · Vendu 155 000 $ (2 129 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 348 $ Poids 45 % |
| 3 | 5C, rue Frank Lane, Clarendon 2025-04-11 · 947 m · Vendu 200 000 $ (2 778 $/m²) 72 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 185 $ Poids 39 % |
| 4 | C1, chemin McCagg, Clarendon 2025-01-15 · 883 m · Vendu 160 000 $ (2 627 $/m²) 60,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 216 148 $ Poids 31 % |
| 5 | 18-C, chemin MacFarlane, Clarendon 2024-12-19 · 953 m · Vendu 215 000 $ (2 694 $/m²) 79,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 978 $ Poids 20 % |
| 6 | 371, Chemin de Sand Bay, Clarendon 2024-04-23 · 913 m · Vendu 235 000 $ (3 017 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 380 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.