49 Promenade HOBBS DRIVE · Clarendon
Valeur estimée
338 700 $
Chalet · 3 718 $/m² · 91,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 752,8 m²
Frontage
54 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 226 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994409930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
84015994409930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
1 983
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Clarendon
Vaut plus que 69 % des 1 644 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1C, rue Russell Lane, Clarendon 2025-06-10 · 490 m · Vendu 285 000 $ (2 780 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 301 235 $ Poids 48 % |
| 2 | 18-C, chemin MacFarlane, Clarendon 2024-12-19 · 690 m · Vendu 215 000 $ (2 694 $/m²) 79,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 292 962 $ Poids 31 % |
| 3 | 22, promenade Carson, Clarendon 2024-08-13 · 490 m · Vendu 250 000 $ (2 546 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 266 910 $ Poids 29 % |
| 4 | C19, chemin River, Clarendon 2024-11-19 · 337 m · Vendu 280 000 $ (2 566 $/m²) 109,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 522 $ Poids 23 % |
| 5 | 371, Chemin de Sand Bay, Clarendon 2024-04-23 · 648 m · Vendu 235 000 $ (3 017 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 334 072 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.