47 Promenade HOBBS DRIVE · Clarendon
Valeur estimée
231 600 $
Chalet · 4 049 $/m² · 57,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 157 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994418358500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
74 100 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
84015994418358500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
1 983
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Clarendon
Vaut plus que 53 % des 1 644 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | C1, chemin McCagg, Clarendon 2025-01-15 · 584 m · Vendu 160 000 $ (2 627 $/m²) 60,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 193 029 $ Poids 42 % |
| 2 | 31C, chemin River, Clarendon 2025-09-26 · 214 m · Vendu 78 375 $ (1 785 $/m²) 43,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 510 $ Poids 33 % |
| 3 | 5C, rue Frank Lane, Clarendon 2026-03-03 · 675 m · Vendu 250 000 $ (3 472 $/m²) 72 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 237 148 $ Poids 26 % |
| 4 | C22, rue Bayview, Clarendon 2025-08-27 · 428 m · Vendu 140 000 $ (3 333 $/m²) 42 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 180 394 $ Poids 23 % |
| 5 | C6, rue McCagg, Clarendon 2025-05-05 · 506 m · Vendu 155 000 $ (2 129 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 167 744 $ Poids 18 % |
| 6 | 5C, rue Frank Lane, Clarendon 2025-04-11 · 675 m · Vendu 200 000 $ (2 778 $/m²) 72 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 201 046 $ Poids 17 % |
| 7 | 18-C, chemin MacFarlane, Clarendon 2024-12-19 · 647 m · Vendu 215 000 $ (2 694 $/m²) 79,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −30 445 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 294 $ Poids 3 % |
| 8 | 371, Chemin de Sand Bay, Clarendon 2024-04-23 · 605 m · Vendu 235 000 $ (3 017 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −31 223 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 939 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.