45 Promenade HOBBS DRIVE · Clarendon
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 189,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 930,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 930,6 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 370 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994418524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
84015994418524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
1 983
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Clarendon
Vaut plus que 85 % des 1 644 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5C, rue Norvic, Clarendon 2026-06-15 · 394 m · Vendu 595 000 $ (2 734 $/m²) 217,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −38 008 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 504 995 $ Poids 66 % |
| 2 | 23, chemin River, Clarendon 2024-09-30 · 241 m · Vendu 590 000 $ (2 914 $/m²) 202,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 529 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.