13 Chemin RIVER · Clarendon
Valeur estimée
292 100 $
Chalet · 3 445 $/m² · 84,8 m² · constr. 1989 · terrain 829,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 166 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994446005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
84015994446005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 959
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Clarendon
Vaut plus que 62 % des 1 644 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5C, rue Frank Lane, Clarendon 2026-03-03 · 526 m · Vendu 250 000 $ (3 472 $/m²) 72 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 308 815 $ Poids 58 % |
| 2 | C6, rue McCagg, Clarendon 2025-05-05 · 280 m · Vendu 155 000 $ (2 129 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 126 $ Poids 45 % |
| 3 | 18-C, chemin MacFarlane, Clarendon 2024-12-19 · 307 m · Vendu 215 000 $ (2 694 $/m²) 79,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 284 475 $ Poids 44 % |
| 4 | 5C, rue Frank Lane, Clarendon 2025-04-11 · 526 m · Vendu 200 000 $ (2 778 $/m²) 72 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 258 379 $ Poids 38 % |
| 5 | 22, promenade Carson, Clarendon 2024-08-13 · 291 m · Vendu 250 000 $ (2 546 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 295 141 $ Poids 23 % |
| 6 | 371, Chemin de Sand Bay, Clarendon 2024-04-23 · 288 m · Vendu 235 000 $ (3 017 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 324 569 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.