4 Chemin RIVER · Clarendon
Valeur estimée
175 200 $
Chalet · 2 342 $/m² · 74,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
82 800 $
Rôle antérieur 68 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994447719200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
54 400 $
Rôle antérieur
68 800 $
ID provincial
84015994447719200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Clarendon
Vaut plus que 40 % des 1 644 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5C, rue Frank Lane, Clarendon 2026-03-03 · 388 m · Vendu 250 000 $ (3 472 $/m²) 72 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 954 $ Poids 86 % |
| 2 | C6, rue McCagg, Clarendon 2025-05-05 · 165 m · Vendu 155 000 $ (2 129 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 163 230 $ Poids 63 % |
| 3 | 5C, rue Frank Lane, Clarendon 2025-04-11 · 388 m · Vendu 200 000 $ (2 778 $/m²) 72 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 491 $ Poids 57 % |
| 4 | 18-C, chemin MacFarlane, Clarendon 2024-12-19 · 332 m · Vendu 215 000 $ (2 694 $/m²) 79,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 504 $ Poids 43 % |
| 5 | C1, chemin McCagg, Clarendon 2025-01-15 · 246 m · Vendu 160 000 $ (2 627 $/m²) 60,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 192 949 $ Poids 29 % |
| 6 | 371, Chemin de Sand Bay, Clarendon 2024-04-23 · 267 m · Vendu 235 000 $ (3 017 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 297 736 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.