2 Chemin RIVER · Clarendon
Valeur estimée
195 800 $
Chalet · 2 543 $/m² · 77 m² · constr. 1975 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
98 900 $
Rôle antérieur 77 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994448890100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
74 300 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
84015994448890100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Clarendon
Vaut plus que 45 % des 1 644 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5C, rue Frank Lane, Clarendon 2026-03-03 · 368 m · Vendu 250 000 $ (3 472 $/m²) 72 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 773 $ Poids 83 % |
| 2 | C6, rue McCagg, Clarendon 2025-05-05 · 146 m · Vendu 155 000 $ (2 129 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 822 $ Poids 61 % |
| 3 | 5C, rue Frank Lane, Clarendon 2025-04-11 · 368 m · Vendu 200 000 $ (2 778 $/m²) 72 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 546 $ Poids 54 % |
| 4 | 18-C, chemin MacFarlane, Clarendon 2024-12-19 · 327 m · Vendu 215 000 $ (2 694 $/m²) 79,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 967 $ Poids 46 % |
| 5 | 371, Chemin de Sand Bay, Clarendon 2024-04-23 · 258 m · Vendu 235 000 $ (3 017 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 312 804 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.