22 Promenade CARSON DRIVE · Clarendon
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 98,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,5 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 155 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994458868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
84015994458868500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Clarendon
Vaut plus que 64 % des 1 644 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1C, rue Russell Lane, Clarendon 2025-06-10 · 80 m · Vendu 285 000 $ (2 780 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 056 $ Poids 67 % |
| 2 | C19, chemin River, Clarendon 2024-11-19 · 346 m · Vendu 280 000 $ (2 566 $/m²) 109,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 315 033 $ Poids 35 % |
| 3 | 22, promenade Carson, Clarendon 2024-08-13 · 10 m · Vendu 250 000 $ (2 546 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 698 $ Poids 35 % |
| 4 | 18-C, chemin MacFarlane, Clarendon 2024-12-19 · 366 m · Vendu 215 000 $ (2 694 $/m²) 79,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 302 526 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.