12 Rue MCCAGG · Clarendon
Valeur estimée
169 400 $
Chalet · 2 847 $/m² · 59,5 m² · constr. 1966 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
98 600 $
Rôle antérieur 80 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994467017100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
72 200 $
Rôle antérieur
80 600 $
ID provincial
84015994467017100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Clarendon
Vaut plus que 39 % des 1 644 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | C1, chemin McCagg, Clarendon 2025-01-15 · 125 m · Vendu 160 000 $ (2 627 $/m²) 60,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 192 851 $ Poids 51 % |
| 2 | 5C, rue Frank Lane, Clarendon 2026-03-03 · 302 m · Vendu 250 000 $ (3 472 $/m²) 72 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 236 141 $ Poids 45 % |
| 3 | 5C, rue Frank Lane, Clarendon 2025-04-11 · 302 m · Vendu 200 000 $ (2 778 $/m²) 72 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 200 241 $ Poids 29 % |
| 4 | C6, rue McCagg, Clarendon 2025-05-05 · 50 m · Vendu 155 000 $ (2 129 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 167 093 $ Poids 29 % |
| 5 | 31C, chemin River, Clarendon 2025-09-26 · 379 m · Vendu 78 375 $ (1 785 $/m²) 43,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −1 567 $ | 97 995 $ Poids 25 % |
| 6 | C22, rue Bayview, Clarendon 2025-08-27 · 50 m · Vendu 140 000 $ (3 333 $/m²) 42 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +700 $ | 181 427 $ Poids 19 % |
| 7 | 18-C, chemin MacFarlane, Clarendon 2024-12-19 · 250 m · Vendu 215 000 $ (2 694 $/m²) 79,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −27 346 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 393 $ Poids 7 % |
| 8 | 371, Chemin de Sand Bay, Clarendon 2024-04-23 · 163 m · Vendu 235 000 $ (3 017 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −27 754 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 408 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.