8 Rue MCCAGG · Clarendon
Valeur estimée
147 500 $
Chalet · 2 547 $/m² · 57,9 m² · constr. 1932 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
80 300 $
Rôle antérieur 63 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994467259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
55 200 $
Rôle antérieur
63 600 $
ID provincial
84015994467259700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Clarendon
Vaut plus que 31 % des 1 644 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | C1, chemin McCagg, Clarendon 2025-01-15 · 94 m · Vendu 160 000 $ (2 627 $/m²) 60,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 749 $ Poids 49 % |
| 2 | 5C, rue Frank Lane, Clarendon 2026-03-03 · 266 m · Vendu 250 000 $ (3 472 $/m²) 72 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 613 $ Poids 35 % |
| 3 | 31C, chemin River, Clarendon 2025-09-26 · 409 m · Vendu 78 375 $ (1 785 $/m²) 43,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 90 297 $ Poids 29 % |
| 4 | 5C, rue Frank Lane, Clarendon 2025-04-11 · 266 m · Vendu 200 000 $ (2 778 $/m²) 72 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 018 $ Poids 23 % |
| 5 | C22, rue Bayview, Clarendon 2025-08-27 · 77 m · Vendu 140 000 $ (3 333 $/m²) 42 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 164 061 $ Poids 23 % |
| 6 | C6, rue McCagg, Clarendon 2025-05-05 · 15 m · Vendu 155 000 $ (2 129 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 139 039 $ Poids 22 % |
| 7 | 18-C, chemin MacFarlane, Clarendon 2024-12-19 · 270 m · Vendu 215 000 $ (2 694 $/m²) 79,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −29 502 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 218 137 $ Poids 5 % |
| 8 | 371, Chemin de Sand Bay, Clarendon 2024-04-23 · 176 m · Vendu 235 000 $ (3 017 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −30 167 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 262 845 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.