350 Chemin SAND BAY · Clarendon
Valeur estimée
253 100 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 86,3 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 500 $
Rôle antérieur 128 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994478737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
84015994478737600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 983
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Clarendon
Vaut plus que 56 % des 1 644 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5C, rue Frank Lane, Clarendon 2026-03-03 · 131 m · Vendu 250 000 $ (3 472 $/m²) 72 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 287 669 $ Poids 60 % |
| 2 | C6, rue McCagg, Clarendon 2025-05-05 · 147 m · Vendu 155 000 $ (2 129 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 723 $ Poids 43 % |
| 3 | 18-C, chemin MacFarlane, Clarendon 2024-12-19 · 348 m · Vendu 215 000 $ (2 694 $/m²) 79,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 286 496 $ Poids 42 % |
| 4 | 5C, rue Frank Lane, Clarendon 2025-04-11 · 131 m · Vendu 200 000 $ (2 778 $/m²) 72 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 241 463 $ Poids 40 % |
| 5 | 1C, rue Russell Lane, Clarendon 2025-06-10 · 202 m · Vendu 285 000 $ (2 780 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 308 812 $ Poids 38 % |
| 6 | 22, promenade Carson, Clarendon 2024-08-13 · 186 m · Vendu 250 000 $ (2 546 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 273 300 $ Poids 26 % |
| 7 | 371, Chemin de Sand Bay, Clarendon 2024-04-23 · 252 m · Vendu 235 000 $ (3 017 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 326 832 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.