349 Chemin SAND BAY · Clarendon
Valeur estimée
221 700 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 85,7 m² · constr. 1935 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 600 $
Rôle antérieur 111 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994488075200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
84015994488075200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 983
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Clarendon
Vaut plus que 51 % des 1 644 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5C, rue Frank Lane, Clarendon 2026-03-03 · 144 m · Vendu 250 000 $ (3 472 $/m²) 72 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 877 $ Poids 62 % |
| 2 | C6, rue McCagg, Clarendon 2025-05-05 · 176 m · Vendu 155 000 $ (2 129 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 170 959 $ Poids 44 % |
| 3 | 18-C, chemin MacFarlane, Clarendon 2024-12-19 · 343 m · Vendu 215 000 $ (2 694 $/m²) 79,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 258 812 $ Poids 43 % |
| 4 | 5C, rue Frank Lane, Clarendon 2025-04-11 · 144 m · Vendu 200 000 $ (2 778 $/m²) 72 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 629 $ Poids 41 % |
| 5 | 1C, rue Russell Lane, Clarendon 2025-06-10 · 234 m · Vendu 285 000 $ (2 780 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −23 356 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 258 103 $ Poids 36 % |
| 6 | 22, promenade Carson, Clarendon 2024-08-13 · 224 m · Vendu 250 000 $ (2 546 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 787 $ Poids 25 % |
| 7 | 371, Chemin de Sand Bay, Clarendon 2024-04-23 · 252 m · Vendu 235 000 $ (3 017 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 308 302 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.