31 Chemin FRANK HOBBS · Clarendon
Valeur estimée
593 000 $
Autre · terrain 628 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 567,3 m²
Frontage
1 579 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 392 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
995141177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 400 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
84015995141177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±71.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 138
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Clarendon
Vaut plus que 88 % des 1 644 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | C56, chemin Parkman, Clarendon 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 5 % |
| 2 | 38, Chemin Horner, Clarendon 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 206 $ Poids 4 % |
| 3 | 150, chemin Sand Bay, Clarendon 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 582 500 $ (1 552 $/m²) 375,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 232 $ Poids 0 % |
| 4 | 516C, chemin Front, Clarendon 2025-09-10 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.