25 Rue MILL · Portage-du-Fort
Valeur estimée
174 700 $
Unifamiliale · 1 395 $/m² · 125,2 m² · constr. 1924 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 700 $
Rôle antérieur 55 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915081333800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
55 700 $
ID provincial
84020915081333800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 59 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-12-18 · 210 m · Vendu 80 000 $ (721 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 89 816 $ Poids 71 % |
| 2 | 29, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-02-04 · 247 m · Vendu 284 900 $ (2 467 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 321 655 $ Poids 48 % |
| 3 | 14, rue Benthley, Portage-du-Fort 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 856 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 356 $ Poids 46 % |
| 4 | 26, rue Beckett, Portage-du-Fort 2025-01-31 · 680 m · Vendu 232 000 $ (2 035 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 264 697 $ Poids 38 % |
| 5 | 12, rue Benthley, Portage-du-Fort 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (3 629 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 331 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 510 697 $ Poids 33 % |
| 6 | 90, chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (1 983 $/m²) 144,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 242 581 $ Poids 25 % |
| 7 | 19, Chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-10 · 616 m · Vendu 70 000 $ (544 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 79 355 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.