19 Rue NELSON · Portage-du-Fort
Valeur estimée
167 400 $
Unifamiliale · 1 508 $/m² · 111 m² · constr. 1930 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 600 $
Rôle antérieur 53 500 $ +86.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915093392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
53 500 $
ID provincial
84020915093392000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 55 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-12-18 · 0 m · Vendu 80 000 $ (721 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 099 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue Benthley, Portage-du-Fort 2026-07-13 · 925 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 827 $ Poids 68 % |
| 3 | 29, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-02-04 · 119 m · Vendu 284 900 $ (2 467 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 304 142 $ Poids 53 % |
| 4 | 26, rue Beckett, Portage-du-Fort 2025-01-31 · 491 m · Vendu 232 000 $ (2 035 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 250 247 $ Poids 48 % |
| 5 | 12, rue Benthley, Portage-du-Fort 2025-02-28 · 892 m · Vendu 483 000 $ (3 629 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 331 $ · Ajust. superficie −40 099 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 484 932 $ Poids 21 % |
| 6 | 18, rue Water, Portage-du-Fort 2024-07-16 · 391 m · Vendu 85 000 $ (932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 115 866 $ Poids 18 % |
| 7 | 10, chemin du Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-11 · 340 m · Vendu 212 500 $ (2 237 $/m²) 95 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 259 477 $ Poids 16 % |
| 8 | 19, Chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-10 · 446 m · Vendu 70 000 $ (544 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 77 590 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.