40 Rue MILL · Portage-du-Fort
Valeur estimée
202 000 $
Unifamiliale · 1 898 $/m² · 106,4 m² · constr. 1970 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 80 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925001170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
84020925001170500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 62 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-12-18 · 228 m · Vendu 80 000 $ (721 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 442 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, rue Benthley, Portage-du-Fort 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 439 661 $ Poids 54 % |
| 3 | 29, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-02-04 · 163 m · Vendu 284 900 $ (2 467 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 324 110 $ Poids 47 % |
| 4 | 26, rue Beckett, Portage-du-Fort 2025-01-31 · 572 m · Vendu 232 000 $ (2 035 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 264 127 $ Poids 43 % |
| 5 | 18, rue Water, Portage-du-Fort 2024-07-16 · 224 m · Vendu 85 000 $ (932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 573 $ Poids 23 % |
| 6 | 10, chemin du Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-11 · 390 m · Vendu 212 500 $ (2 237 $/m²) 95 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 288 332 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.