16 Rue MAIN · Portage-du-Fort
Valeur estimée
193 200 $
Unifamiliale · 1 852 $/m² · 104,3 m² · constr. 1958 · terrain 262,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 400 $
Rôle antérieur 72 100 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925001591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 300 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
72 100 $
ID provincial
84020925001591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 61 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-12-18 · 239 m · Vendu 80 000 $ (721 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 685 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, rue Benthley, Portage-du-Fort 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 407 994 $ Poids 53 % |
| 3 | 29, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-02-04 · 153 m · Vendu 284 900 $ (2 467 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge −19 943 $ | 304 426 $ Poids 44 % |
| 4 | 26, rue Beckett, Portage-du-Fort 2025-01-31 · 540 m · Vendu 232 000 $ (2 035 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 248 070 $ Poids 41 % |
| 5 | 18, rue Water, Portage-du-Fort 2024-07-16 · 185 m · Vendu 85 000 $ (932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 594 $ Poids 25 % |
| 6 | 10, chemin du Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-11 · 357 m · Vendu 212 500 $ (2 237 $/m²) 95 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 234 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.