29 Rue NELSON · Portage-du-Fort
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 115,5 m² · constr. 1972 · terrain 916,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 138 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925002466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
84020925002466600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 79 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-12-18 · 119 m · Vendu 80 000 $ (721 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 721 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, rue Benthley, Portage-du-Fort 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 463 135 $ Poids 61 % |
| 3 | 29, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-02-04 · 0 m · Vendu 284 900 $ (2 467 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 182 $ Poids 54 % |
| 4 | 26, rue Beckett, Portage-du-Fort 2025-01-31 · 435 m · Vendu 232 000 $ (2 035 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 275 706 $ Poids 49 % |
| 5 | 12, rue Benthley, Portage-du-Fort 2025-02-28 · 975 m · Vendu 483 000 $ (3 629 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 331 $ · Ajust. superficie −31 934 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 507 587 $ Poids 26 % |
| 6 | 19, Chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-10 · 368 m · Vendu 70 000 $ (544 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 015 $ Poids 18 % |
| 7 | 10, chemin du Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-11 · 262 m · Vendu 212 500 $ (2 237 $/m²) 95 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 300 635 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.