18 Rue NELSON · Portage-du-Fort
Valeur estimée
184 600 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 101,3 m² · constr. 1918 · terrain 1 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 800 $
Rôle antérieur 60 700 $ +95.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925003245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
60 700 $
ID provincial
84020925003245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 60 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-12-18 · 91 m · Vendu 80 000 $ (721 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 78 804 $ Poids 76 % |
| 2 | 14, rue Benthley, Portage-du-Fort 2026-07-13 · 917 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 392 656 $ Poids 62 % |
| 3 | 29, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-02-04 · 90 m · Vendu 284 900 $ (2 467 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 292 179 $ Poids 39 % |
| 4 | 26, rue Beckett, Portage-du-Fort 2025-01-31 · 401 m · Vendu 232 000 $ (2 035 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 240 377 $ Poids 39 % |
| 5 | 18, rue Water, Portage-du-Fort 2024-07-16 · 357 m · Vendu 85 000 $ (932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 106 246 $ Poids 26 % |
| 6 | 10, chemin du Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-11 · 250 m · Vendu 212 500 $ (2 237 $/m²) 95 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 248 628 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.