22 Rue NELSON · Portage-du-Fort
Valeur estimée
194 600 $
Unifamiliale · 1 626 $/m² · 119,7 m² · constr. 1920 · terrain 2 022,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 022,8 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 70 600 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925003782500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
70 600 $
ID provincial
84020925003782500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 62 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-12-18 · 140 m · Vendu 80 000 $ (721 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 86 234 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, rue Benthley, Portage-du-Fort 2026-07-13 · 963 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 919 $ Poids 59 % |
| 3 | 29, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-02-04 · 68 m · Vendu 284 900 $ (2 467 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 314 872 $ Poids 53 % |
| 4 | 26, rue Beckett, Portage-du-Fort 2025-01-31 · 371 m · Vendu 232 000 $ (2 035 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 259 100 $ Poids 49 % |
| 5 | 12, rue Benthley, Portage-du-Fort 2025-02-28 · 933 m · Vendu 483 000 $ (3 629 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 331 $ · Ajust. superficie −24 313 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 500 717 $ Poids 32 % |
| 6 | 19, Chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-10 · 312 m · Vendu 70 000 $ (544 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 158 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.