31-33 Rue MAIN · Portage-du-Fort
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · terrain 1 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 110 400 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925011477000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
84020925011477000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 73 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-12-18 · 257 m · Vendu 80 000 $ (721 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 099 $ Poids 60 % |
| 2 | 22, rue Main, Portage-du-Fort 2025-03-07 · 56 m · Vendu 135 000 $ (2 300 $/m²) 58,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 082 $ Poids 40 % |
| 3 | 14, rue Benthley, Portage-du-Fort 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 39 % |
| 4 | 29, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-02-04 · 140 m · Vendu 284 900 $ (2 467 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 182 $ Poids 37 % |
| 5 | 26, rue Beckett, Portage-du-Fort 2025-01-31 · 442 m · Vendu 232 000 $ (2 035 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 500 $ Poids 34 % |
| 6 | 90, chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 287 000 $ (1 983 $/m²) 144,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 619 $ Poids 30 % |
| 7 | 26, rue Main, Portage-du-Fort 2024-10-16 · 79 m · Vendu 177 500 $ (1 027 $/m²) 172,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 310 $ Poids 29 % |
| 8 | 12, rue Benthley, Portage-du-Fort 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (3 629 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 331 $ Poids 23 % |
| 9 | 17, rue Nelson, Portage-du-Fort 2024-08-02 · 277 m · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +51 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 487 $ Poids 23 % |
| 10 | 18, rue Water, Portage-du-Fort 2024-07-16 · 136 m · Vendu 85 000 $ (932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 22 % |
| 11 | 10, chemin du Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-11 · 260 m · Vendu 212 500 $ (2 237 $/m²) 95 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 832 $ Poids 16 % |
| 12 | 19, Chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-10 · 351 m · Vendu 70 000 $ (544 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 580 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.