24 Rue MAIN · Portage-du-Fort
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 1 723 $/m² · 148,6 m² · constr. 1950 · terrain 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 128 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925012030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
84020925012030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±68.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 73 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (1 983 $/m²) 144,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 300 227 $ Poids 44 % |
| 2 | 12, rue Benthley, Portage-du-Fort 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (3 629 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 331 $ · Ajust. superficie +28 124 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 553 154 $ Poids 29 % |
| 3 | 26, rue Main, Portage-du-Fort 2024-10-16 · 35 m · Vendu 177 500 $ (1 027 $/m²) 172,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 810 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 218 587 $ Poids 27 % |
| 4 | 19, Chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-10 · 361 m · Vendu 70 000 $ (544 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 94 823 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.