26 Rue MAIN · Portage-du-Fort
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 1 611 $/m² · 172,9 m² · constr. 1900 · terrain 2 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 283,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 126 200 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925012043600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
84020925012043600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 77 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Main, Portage-du-Fort 2024-10-16 · 1 m · Vendu 177 500 $ (1 027 $/m²) 172,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 310 $ Poids 42 % |
| 2 | 90, chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (1 983 $/m²) 144,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 289 885 $ Poids 30 % |
| 3 | 12, rue Benthley, Portage-du-Fort 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (3 629 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 331 $ · Ajust. superficie +72 214 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 597 245 $ Poids 15 % |
| 4 | 19, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-12-18 · 184 m · Vendu 80 000 $ (721 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 99 099 $ Poids 11 % |
| 5 | 29, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-02-04 · 65 m · Vendu 284 900 $ (2 467 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie +70 793 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 380 485 $ Poids 9 % |
| 6 | 19, Chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-10 · 337 m · Vendu 70 000 $ (544 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 91 637 $ Poids 8 % |
| 7 | 26, rue Beckett, Portage-du-Fort 2025-01-31 · 415 m · Vendu 232 000 $ (2 035 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 311 300 $ Poids 8 % |
| 8 | 14, rue Benthley, Portage-du-Fort 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 523 250 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.