37 Rue MAIN · Portage-du-Fort
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 1 819 $/m² · 142,3 m² · constr. 1948 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 109 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925012640100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
84020925012640100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 73 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (1 983 $/m²) 144,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 291 109 $ Poids 45 % |
| 2 | 12, rue Benthley, Portage-du-Fort 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (3 629 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 331 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 541 723 $ Poids 32 % |
| 3 | 29, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-02-04 · 135 m · Vendu 284 900 $ (2 467 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie +33 053 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 342 745 $ Poids 30 % |
| 4 | 26, rue Beckett, Portage-du-Fort 2025-01-31 · 410 m · Vendu 232 000 $ (2 035 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 282 097 $ Poids 26 % |
| 5 | 19, Chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-10 · 319 m · Vendu 70 000 $ (544 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 92 409 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.