12 Rue CANAL · Portage-du-Fort
Valeur estimée
152 600 $
Unifamiliale · 1 856 $/m² · 82,2 m² · constr. 1949 · terrain 1 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,5 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 900 $
Rôle antérieur 70 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925022220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
84020925022220900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 47 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Water, Portage-du-Fort 2024-07-16 · 143 m · Vendu 85 000 $ (932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 295 $ Poids 26 % |
| 2 | 10, chemin du Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-11 · 198 m · Vendu 212 500 $ (2 237 $/m²) 95 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 238 954 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.