17 Rue LITCHFIELD · Portage-du-Fort
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 108,6 m² · constr. 1909 · terrain 4 263,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 263,7 m²
Frontage
115,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 138 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925022507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
84020925022507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 76 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-12-18 · 317 m · Vendu 80 000 $ (721 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 234 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, rue Benthley, Portage-du-Fort 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 407 836 $ Poids 59 % |
| 3 | 29, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-02-04 · 208 m · Vendu 284 900 $ (2 467 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 301 182 $ Poids 50 % |
| 4 | 26, rue Beckett, Portage-du-Fort 2025-01-31 · 301 m · Vendu 232 000 $ (2 035 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 247 805 $ Poids 49 % |
| 5 | 18, rue Water, Portage-du-Fort 2024-07-16 · 210 m · Vendu 85 000 $ (932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 105 823 $ Poids 21 % |
| 6 | 10, chemin du Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-11 · 126 m · Vendu 212 500 $ (2 237 $/m²) 95 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 256 793 $ Poids 19 % |
| 7 | 19, Chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-10 · 204 m · Vendu 70 000 $ (544 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 137 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.