18 Chemin CALUMET · Portage-du-Fort
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 102,6 m² · constr. 1968 · terrain 2 039,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 131 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925025942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
84020925025942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 77 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-12-18 · 408 m · Vendu 80 000 $ (721 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 072 $ Poids 74 % |
| 2 | 14, rue Benthley, Portage-du-Fort 2026-07-13 · 901 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 427 209 $ Poids 65 % |
| 3 | 26, rue Beckett, Portage-du-Fort 2025-01-31 · 84 m · Vendu 232 000 $ (2 035 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 257 940 $ Poids 44 % |
| 4 | 29, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-02-04 · 358 m · Vendu 284 900 $ (2 467 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge −5 698 $ | 316 574 $ Poids 40 % |
| 5 | 18, rue Water, Portage-du-Fort 2024-07-16 · 459 m · Vendu 85 000 $ (932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 802 $ Poids 24 % |
| 6 | 10, chemin du Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-11 · 124 m · Vendu 212 500 $ (2 237 $/m²) 95 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 281 957 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.