11 Rue CLARENDON · Portage-du-Fort
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 135,5 m² · constr. 1909 · terrain 4 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 431,2 m²
Frontage
106,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 131 900 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925033713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
84020925033713900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 78 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (1 983 $/m²) 144,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 252 795 $ Poids 50 % |
| 2 | 19, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-12-18 · 429 m · Vendu 80 000 $ (721 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 928 $ Poids 48 % |
| 3 | 29, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-02-04 · 330 m · Vendu 284 900 $ (2 467 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 334 359 $ Poids 36 % |
| 4 | 26, rue Beckett, Portage-du-Fort 2025-01-31 · 223 m · Vendu 232 000 $ (2 035 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 275 177 $ Poids 35 % |
| 5 | 12, rue Benthley, Portage-du-Fort 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (3 629 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 331 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 529 385 $ Poids 34 % |
| 6 | 14, rue Benthley, Portage-du-Fort 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 276 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 776 $ Poids 32 % |
| 7 | 19, Chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-10 · 115 m · Vendu 70 000 $ (544 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 81 458 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.