38 Chemin CALUMET · Portage-du-Fort
Valeur estimée
250 300 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 94,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,5 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 117 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925037596100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
84020925037596100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 73 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Benthley, Portage-du-Fort 2026-07-13 · 784 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 193 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 407 882 $ Poids 51 % |
| 2 | 19, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-12-18 · 609 m · Vendu 80 000 $ (721 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 117 $ Poids 46 % |
| 3 | 18, rue Water, Portage-du-Fort 2024-07-16 · 706 m · Vendu 85 000 $ (932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 980 $ Poids 25 % |
| 4 | 10, chemin du Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-11 · 371 m · Vendu 212 500 $ (2 237 $/m²) 95 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 271 724 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.