23 Rue CEMETERY · Portage-du-Fort
Valeur estimée
171 400 $
Unifamiliale · 1 772 $/m² · 96,7 m² · constr. 1958 · terrain 5 767,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 767,1 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 300 $
Rôle antérieur 57 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925042450400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
59 900 $
Rôle antérieur
57 400 $
ID provincial
84020925042450400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 57 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-12-18 · 522 m · Vendu 80 000 $ (721 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 946 $ Poids 55 % |
| 2 | 14, rue Benthley, Portage-du-Fort 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 410 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 392 190 $ Poids 38 % |
| 3 | 26, rue Beckett, Portage-du-Fort 2025-01-31 · 364 m · Vendu 232 000 $ (2 035 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 240 337 $ Poids 30 % |
| 4 | 18, rue Water, Portage-du-Fort 2024-07-16 · 246 m · Vendu 85 000 $ (932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 052 $ Poids 30 % |
| 5 | 29, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-02-04 · 407 m · Vendu 284 900 $ (2 467 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie −23 187 $ · Ajust. âge −19 943 $ | 295 052 $ Poids 27 % |
| 6 | 10, chemin du Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-11 · 270 m · Vendu 212 500 $ (2 237 $/m²) 95 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 734 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.