31 Chemin CALUMET · Portage-du-Fort
Valeur estimée
136 000 $
Autre · 1 253 $/m² · 108,5 m² · constr. 1900 · terrain 3 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 593,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
43 800 $
Rôle antérieur 38 900 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925046108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
21 400 $
Rôle antérieur
38 900 $
ID provincial
84020925046108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 40 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-12-18 · 586 m · Vendu 80 000 $ (721 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 198 $ Poids 75 % |
| 2 | 14, rue Benthley, Portage-du-Fort 2026-07-13 · 879 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 407 628 $ Poids 71 % |
| 3 | 26, rue Beckett, Portage-du-Fort 2025-01-31 · 123 m · Vendu 232 000 $ (2 035 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 247 704 $ Poids 51 % |
| 4 | 29, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-02-04 · 544 m · Vendu 284 900 $ (2 467 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 301 059 $ Poids 44 % |
| 5 | 18, rue Water, Portage-du-Fort 2024-07-16 · 628 m · Vendu 85 000 $ (932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 101 951 $ Poids 18 % |
| 6 | 10, chemin du Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-11 · 303 m · Vendu 212 500 $ (2 237 $/m²) 95 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 256 681 $ Poids 18 % |
| 7 | 19, Chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-10 · 229 m · Vendu 70 000 $ (544 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 110 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.