24 Rue CLARENDON · Portage-du-Fort
Valeur estimée
170 900 $
Unifamiliale · 1 591 $/m² · 107,4 m² · constr. 1930 · terrain 8 732,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 732,2 m²
Frontage
166 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 200 $
Rôle antérieur 53 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925062503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
57 900 $
Rôle antérieur
53 100 $
ID provincial
84020925062503700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 57 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-12-18 · 730 m · Vendu 80 000 $ (721 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 802 $ Poids 68 % |
| 2 | 26, rue Beckett, Portage-du-Fort 2025-01-31 · 436 m · Vendu 232 000 $ (2 035 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 246 584 $ Poids 46 % |
| 3 | 14, rue Benthley, Portage-du-Fort 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 341 $ Poids 43 % |
| 4 | 29, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-02-04 · 620 m · Vendu 284 900 $ (2 467 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 299 702 $ Poids 42 % |
| 5 | 18, rue Water, Portage-du-Fort 2024-07-16 · 457 m · Vendu 85 000 $ (932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 114 189 $ Poids 20 % |
| 6 | 10, chemin du Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-11 · 430 m · Vendu 212 500 $ (2 237 $/m²) 95 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 255 451 $ Poids 18 % |
| 7 | 19, Chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-10 · 367 m · Vendu 70 000 $ (544 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 76 610 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.