88 Chemin CALUMET · Portage-du-Fort
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 124,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 111 000 $ +111.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925144645500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
84020925144645500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 80 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2026-05-07 · 30 m · Vendu 287 000 $ (1 983 $/m²) 144,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 290 676 $ Poids 64 % |
| 2 | 14, rue Benthley, Portage-du-Fort 2026-07-13 · 781 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 454 551 $ Poids 60 % |
| 3 | 12, rue Benthley, Portage-du-Fort 2025-02-28 · 802 m · Vendu 483 000 $ (3 629 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 331 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 509 427 $ Poids 39 % |
| 4 | 19, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (721 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 964 $ Poids 36 % |
| 5 | 26, rue Beckett, Portage-du-Fort 2025-01-31 · 906 m · Vendu 232 000 $ (2 035 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 270 944 $ Poids 33 % |
| 6 | 29, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 284 900 $ (2 467 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge −17 094 $ | 332 188 $ Poids 24 % |
| 7 | 19, Chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-10 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (544 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 91 764 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.