338 Rue POISSON · Bryson
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 110,9 m² · constr. 1982 · terrain 4 047 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 172 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955726737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
84025955726737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 80 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin de Calumet, Bryson 2025-10-31 · 382 m · Vendu 290 000 $ (2 601 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 340 742 $ Poids 79 % |
| 2 | 225, Chemin de Calumet, Bryson 2024-11-12 · 168 m · Vendu 70 000 $ (611 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 84 655 $ Poids 43 % |
| 3 | 360, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (3 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 334 842 $ Poids 40 % |
| 4 | 271, chemin de Calumet, Bryson 2025-01-15 · 370 m · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 248 728 $ Poids 29 % |
| 5 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 363 291 $ Poids 27 % |
| 6 | 538, rue Principale, Bryson 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 045 $/m²) 129,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 319 236 $ Poids 18 % |
| 7 | 609, Rue Principale, Bryson 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (984 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 143 186 $ Poids 13 % |
| 8 | 738, Rue de Clarendon, Bryson 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ (2 387 $/m²) 99,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 320 819 $ Poids 8 % |
| 9 | 948, rue de Clarendon, Bryson 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 71 309 $ Poids 2 % |
| 10 | 200, chemin de la Montagne, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-04-29 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 351 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 304 548 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.