233 Chemin CALUMET · Bryson
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 98,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 100 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955728677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
84025955728677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 52 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin de Calumet, Bryson 2025-10-31 · 202 m · Vendu 290 000 $ (2 601 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 307 086 $ Poids 62 % |
| 2 | 360, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (3 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 294 726 $ Poids 47 % |
| 3 | 271, chemin de Calumet, Bryson 2025-01-15 · 169 m · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 225 552 $ Poids 46 % |
| 4 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 326 578 $ Poids 40 % |
| 5 | 225, Chemin de Calumet, Bryson 2024-11-12 · 41 m · Vendu 70 000 $ (611 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 76 634 $ Poids 29 % |
| 6 | 763, rue de Clarendon, Bryson 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 626 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 957 $ Poids 18 % |
| 7 | 738, Rue de Clarendon, Bryson 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (2 387 $/m²) 99,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 305 899 $ Poids 12 % |
| 8 | 760, rue de Clarendon, Bryson 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 580 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 267 120 $ Poids 11 % |
| 9 | 609, Rue Principale, Bryson 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (984 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 130 138 $ Poids 9 % |
| 10 | 948, rue de Clarendon, Bryson 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 790 $ Poids 4 % |
| 11 | 808, Rue Centrale, Bryson 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 162 500 $ (1 887 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 489 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 228 846 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.