256 Chemin CALUMET · Bryson
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 123,7 m² · constr. 1983 · terrain 2 111,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111,7 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 200 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955739729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
84025955739729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 88 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin de Calumet, Bryson 2025-10-31 · 245 m · Vendu 290 000 $ (2 601 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 358 838 $ Poids 70 % |
| 2 | 360, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (3 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 294 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 356 844 $ Poids 44 % |
| 3 | 425, rue Terry-Fox, Bryson 2025-05-12 · 753 m · Vendu 337 000 $ (2 446 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 380 204 $ Poids 41 % |
| 4 | 225, Chemin de Calumet, Bryson 2024-11-12 · 197 m · Vendu 70 000 $ (611 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 88 917 $ Poids 40 % |
| 5 | 538, rue Principale, Bryson 2024-12-05 · 723 m · Vendu 265 000 $ (2 045 $/m²) 129,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 333 648 $ Poids 36 % |
| 6 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 383 952 $ Poids 26 % |
| 7 | 609, Rue Principale, Bryson 2024-05-09 · 916 m · Vendu 115 000 $ (984 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 150 057 $ Poids 17 % |
| 8 | 738, Rue de Clarendon, Bryson 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (2 387 $/m²) 99,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 336 097 $ Poids 8 % |
| 9 | 22, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-07-15 · 3.8 km · Vendu 179 500 $ (1 312 $/m²) 136,8 m² Ajust. marché +29 542 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 448 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, chemin de la Montagne, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-04-29 · 4.5 km · Vendu 300 000 $ (2 351 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 321 095 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.