253 Chemin CALUMET · Bryson
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 120,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 173 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955830040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
84025955830040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 79 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin de Calumet, Bryson 2025-10-31 · 177 m · Vendu 290 000 $ (2 601 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 330 956 $ Poids 77 % |
| 2 | 360, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (3 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 325 781 $ Poids 49 % |
| 3 | 225, Chemin de Calumet, Bryson 2024-11-12 · 168 m · Vendu 70 000 $ (611 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 82 217 $ Poids 43 % |
| 4 | 425, rue Terry-Fox, Bryson 2025-05-12 · 768 m · Vendu 337 000 $ (2 446 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −21 643 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 348 842 $ Poids 36 % |
| 5 | 538, rue Principale, Bryson 2024-12-05 · 735 m · Vendu 265 000 $ (2 045 $/m²) 129,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 308 767 $ Poids 34 % |
| 6 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 563 $ Poids 30 % |
| 7 | 609, Rue Principale, Bryson 2024-05-09 · 918 m · Vendu 115 000 $ (984 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 139 086 $ Poids 18 % |
| 8 | 738, Rue de Clarendon, Bryson 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (2 387 $/m²) 99,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 329 420 $ Poids 9 % |
| 9 | 22, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-07-15 · 3.8 km · Vendu 179 500 $ (1 312 $/m²) 136,8 m² Ajust. marché +29 542 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 086 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, chemin de la Montagne, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-04-29 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 351 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 292 863 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.