271 Chemin CALUMET · Bryson
Valeur estimée
235 500 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 90,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 300 $
Rôle antérieur 86 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955830174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
84025955830174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 44 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, chemin de Calumet, Bryson 2025-01-15 · 0 m · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 526 $ Poids 52 % |
| 2 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 309 351 $ Poids 40 % |
| 3 | 360, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (3 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 279 445 $ Poids 39 % |
| 4 | chemin du Vieux Moulin, Bryson 2025-07-31 · 626 m · Vendu 450 000 $ (6 048 $/m²) 74,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +49 899 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 641 $ Poids 37 % |
| 5 | 763, rue de Clarendon, Bryson 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 626 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 860 $ Poids 28 % |
| 6 | 760, rue de Clarendon, Bryson 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 580 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 253 245 $ Poids 20 % |
| 7 | 738, Rue de Clarendon, Bryson 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (2 387 $/m²) 99,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 293 377 $ Poids 14 % |
| 8 | 948, rue de Clarendon, Bryson 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 64 679 $ Poids 7 % |
| 9 | 808, Rue Centrale, Bryson 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 162 500 $ (1 887 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 489 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 220 144 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.