311 Chemin CALUMET · Bryson
Valeur estimée
243 300 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 90,5 m² · constr. 1962 · terrain 2 888,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 888,2 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 88 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955831372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
84025955831372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 47 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, chemin de Calumet, Bryson 2025-01-15 · 88 m · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 210 530 $ Poids 51 % |
| 2 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 954 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 302 752 $ Poids 43 % |
| 3 | 360, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2026-07-20 · 950 m · Vendu 338 000 $ (3 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 390 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 278 810 $ Poids 40 % |
| 4 | chemin du Vieux Moulin, Bryson 2025-07-31 · 551 m · Vendu 450 000 $ (6 048 $/m²) 74,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +48 690 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 431 $ Poids 39 % |
| 5 | 763, rue de Clarendon, Bryson 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 626 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 167 734 $ Poids 31 % |
| 6 | 760, rue de Clarendon, Bryson 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 580 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 248 529 $ Poids 23 % |
| 7 | 738, Rue de Clarendon, Bryson 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (2 387 $/m²) 99,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 288 140 $ Poids 15 % |
| 8 | 948, rue de Clarendon, Bryson 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 63 566 $ Poids 8 % |
| 9 | 808, Rue Centrale, Bryson 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 162 500 $ (1 887 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 489 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 216 516 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.