365 Chemin CALUMET · Bryson
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 108,4 m² · constr. 1962 · terrain 3 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 472,5 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 146 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955832754600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
84025955832754600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 73 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin de Calumet, Bryson 2025-10-31 · 330 m · Vendu 290 000 $ (2 601 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 308 491 $ Poids 79 % |
| 2 | 360, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2026-07-20 · 830 m · Vendu 338 000 $ (3 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 307 215 $ Poids 73 % |
| 3 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 830 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 329 548 $ Poids 52 % |
| 4 | 225, Chemin de Calumet, Bryson 2024-11-12 · 424 m · Vendu 70 000 $ (611 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 76 890 $ Poids 39 % |
| 5 | 271, chemin de Calumet, Bryson 2025-01-15 · 214 m · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 228 253 $ Poids 33 % |
| 6 | 538, rue Principale, Bryson 2024-12-05 · 479 m · Vendu 265 000 $ (2 045 $/m²) 129,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 290 180 $ Poids 23 % |
| 7 | 609, Rue Principale, Bryson 2024-05-09 · 668 m · Vendu 115 000 $ (984 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 130 457 $ Poids 20 % |
| 8 | 738, Rue de Clarendon, Bryson 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (2 387 $/m²) 99,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 309 505 $ Poids 19 % |
| 9 | 948, rue de Clarendon, Bryson 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 68 605 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.