423 Rue PRINCIPALE · Bryson
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 121,5 m² · constr. 1959 · terrain 12 127,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 127,3 m²
Frontage
100,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 146 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955833986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
84025955833986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 84 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin de Calumet, Bryson 2025-10-31 · 425 m · Vendu 290 000 $ (2 601 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 321 177 $ Poids 70 % |
| 2 | 360, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2026-07-20 · 722 m · Vendu 338 000 $ (3 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 328 003 $ Poids 62 % |
| 3 | 425, rue Terry-Fox, Bryson 2025-05-12 · 401 m · Vendu 337 000 $ (2 446 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 337 074 $ Poids 46 % |
| 4 | 538, rue Principale, Bryson 2024-12-05 · 367 m · Vendu 265 000 $ (2 045 $/m²) 129,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 299 599 $ Poids 41 % |
| 5 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 718 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +31 886 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 344 659 $ Poids 38 % |
| 6 | 225, Chemin de Calumet, Bryson 2024-11-12 · 536 m · Vendu 70 000 $ (611 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 79 845 $ Poids 37 % |
| 7 | 609, Rue Principale, Bryson 2024-05-09 · 559 m · Vendu 115 000 $ (984 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 135 175 $ Poids 22 % |
| 8 | 738, Rue de Clarendon, Bryson 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (2 387 $/m²) 99,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 321 571 $ Poids 14 % |
| 9 | 22, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 179 500 $ (1 312 $/m²) 136,8 m² Ajust. marché +29 542 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 004 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, chemin de la Montagne, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-04-29 · 4.5 km · Vendu 300 000 $ (2 351 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 282 509 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.