581 Rue PRINCIPALE · Bryson
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 166,2 m² · constr. 1974 · terrain 976,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 187 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955838903900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
84025955838903900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 88 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Terry-Fox, Bryson 2025-05-12 · 169 m · Vendu 337 000 $ (2 446 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 417 007 $ Poids 40 % |
| 2 | 429, rue Cobb, Bryson 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (957 $/m²) 198,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 565 $ Poids 15 % |
| 3 | 22, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 179 500 $ (1 312 $/m²) 136,8 m² Ajust. marché +29 542 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 330 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.