441 Rue PRINCIPALE · Bryson
Valeur estimée
207 900 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 93,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 100 $
Rôle antérieur 68 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955844012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
68 200 $
ID provincial
84025955844012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 37 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2026-07-20 · 652 m · Vendu 338 000 $ (3 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 283 730 $ Poids 61 % |
| 2 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 648 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 305 893 $ Poids 59 % |
| 3 | 271, chemin de Calumet, Bryson 2025-01-15 · 395 m · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 212 699 $ Poids 48 % |
| 4 | 763, rue de Clarendon, Bryson 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 626 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 169 555 $ Poids 42 % |
| 5 | 243, chemin de Calumet, Bryson 2025-10-31 · 484 m · Vendu 290 000 $ (2 601 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 287 794 $ Poids 42 % |
| 6 | 760, rue de Clarendon, Bryson 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 580 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 251 478 $ Poids 29 % |
| 7 | 738, Rue de Clarendon, Bryson 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 387 $/m²) 99,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 290 650 $ Poids 24 % |
| 8 | 948, rue de Clarendon, Bryson 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 64 189 $ Poids 12 % |
| 9 | 808, Rue Centrale, Bryson 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 162 500 $ (1 887 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 489 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 218 629 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.