455 Rue PRINCIPALE · Bryson
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 102,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,9 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 119 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955844026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
84025955844026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 67 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2026-07-20 · 615 m · Vendu 338 000 $ (3 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 299 067 $ Poids 82 % |
| 2 | 243, chemin de Calumet, Bryson 2025-10-31 · 516 m · Vendu 290 000 $ (2 601 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 310 578 $ Poids 65 % |
| 3 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 610 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 330 767 $ Poids 65 % |
| 4 | 271, chemin de Calumet, Bryson 2025-01-15 · 432 m · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 228 414 $ Poids 39 % |
| 5 | 763, rue de Clarendon, Bryson 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 626 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 047 $ Poids 33 % |
| 6 | 225, Chemin de Calumet, Bryson 2024-11-12 · 641 m · Vendu 70 000 $ (611 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 77 445 $ Poids 29 % |
| 7 | 738, Rue de Clarendon, Bryson 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 387 $/m²) 99,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 310 435 $ Poids 26 % |
| 8 | 609, Rue Principale, Bryson 2024-05-09 · 451 m · Vendu 115 000 $ (984 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 131 432 $ Poids 17 % |
| 9 | 948, rue de Clarendon, Bryson 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 68 610 $ Poids 10 % |
| 10 | 808, Rue Centrale, Bryson 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 162 500 $ (1 887 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 489 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 232 432 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.