473 Rue PRINCIPALE · Bryson
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 84,3 m² · terrain 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 106 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955845042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
84025955845042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 48 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin du Vieux Moulin, Bryson 2025-07-31 · 283 m · Vendu 450 000 $ (6 048 $/m²) 74,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 681 $ Poids 58 % |
| 2 | 763, rue de Clarendon, Bryson 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 626 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 494 $ Poids 52 % |
| 3 | 271, chemin de Calumet, Bryson 2025-01-15 · 495 m · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 991 $ Poids 42 % |
| 4 | 760, rue de Clarendon, Bryson 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 580 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 082 $ Poids 42 % |
| 5 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 547 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 970 $ Poids 38 % |
| 6 | 738, Rue de Clarendon, Bryson 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 387 $/m²) 99,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 270 $ Poids 17 % |
| 7 | 948, rue de Clarendon, Bryson 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 820 $ Poids 13 % |
| 8 | 808, Rue Centrale, Bryson 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 162 500 $ (1 887 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 489 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 291 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.