491 Rue PRINCIPALE · Bryson
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 117,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 149 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955845045200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
84025955845045200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 75 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2026-07-20 · 525 m · Vendu 338 000 $ (3 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 321 655 $ Poids 77 % |
| 2 | 243, chemin de Calumet, Bryson 2025-10-31 · 593 m · Vendu 290 000 $ (2 601 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 321 775 $ Poids 69 % |
| 3 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 522 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 344 671 $ Poids 49 % |
| 4 | 425, rue Terry-Fox, Bryson 2025-05-12 · 221 m · Vendu 337 000 $ (2 446 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −24 823 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 338 923 $ Poids 40 % |
| 5 | 538, rue Principale, Bryson 2024-12-05 · 179 m · Vendu 265 000 $ (2 045 $/m²) 129,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 300 809 $ Poids 39 % |
| 6 | 225, Chemin de Calumet, Bryson 2024-11-12 · 728 m · Vendu 70 000 $ (611 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 80 022 $ Poids 35 % |
| 7 | 609, Rue Principale, Bryson 2024-05-09 · 362 m · Vendu 115 000 $ (984 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 135 508 $ Poids 25 % |
| 8 | 738, Rue de Clarendon, Bryson 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 387 $/m²) 99,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 321 557 $ Poids 20 % |
| 9 | 22, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 179 500 $ (1 312 $/m²) 136,8 m² Ajust. marché +29 542 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 380 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, chemin de Moorehead, Litchfield 2026-06-25 · 4.5 km · Vendu 79 900 $ (610 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 008 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 84 808 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, chemin de la Montagne, L'Île-du-Grand-Calumet 2026-04-29 · 4.5 km · Vendu 300 000 $ (2 351 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 283 806 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.