538 Rue PRINCIPALE · Bryson
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 129,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 119 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955847781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
84025955847781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 70 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Terry-Fox, Bryson 2025-05-12 · 49 m · Vendu 337 000 $ (2 446 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 088 $ Poids 61 % |
| 2 | 360, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2026-07-20 · 381 m · Vendu 338 000 $ (3 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 656 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 340 856 $ Poids 56 % |
| 3 | 538, rue Principale, Bryson 2024-12-05 · 6 m · Vendu 265 000 $ (2 045 $/m²) 129,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 830 $ Poids 47 % |
| 4 | 243, chemin de Calumet, Bryson 2025-10-31 · 777 m · Vendu 290 000 $ (2 601 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 410 $ Poids 47 % |
| 5 | 225, Chemin de Calumet, Bryson 2024-11-12 · 908 m · Vendu 70 000 $ (611 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 84 421 $ Poids 25 % |
| 6 | 609, Rue Principale, Bryson 2024-05-09 · 217 m · Vendu 115 000 $ (984 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 609 $ Poids 22 % |
| 7 | 22, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2024-07-15 · 3.1 km · Vendu 179 500 $ (1 312 $/m²) 136,8 m² Ajust. marché +29 542 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 318 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, chemin de Moorehead, Litchfield 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 79 900 $ (610 $/m²) 130,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 008 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 88 501 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.