860 Rue VANIER · Bryson
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 99,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 260,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 150 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955859549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
84025955859549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 79 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin du Vieux-Moulin, Bryson 2026-07-20 · 228 m · Vendu 338 000 $ (3 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 293 568 $ Poids 91 % |
| 2 | 820, rue Vanier, Bryson 2025-08-25 · 121 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 322 674 $ Poids 77 % |
| 3 | 763, rue de Clarendon, Bryson 2026-01-13 · 671 m · Vendu 140 000 $ (1 626 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 095 $ Poids 55 % |
| 4 | 243, chemin de Calumet, Bryson 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 601 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 303 107 $ Poids 41 % |
| 5 | 738, Rue de Clarendon, Bryson 2024-12-13 · 629 m · Vendu 238 000 $ (2 387 $/m²) 99,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 304 000 $ Poids 40 % |
| 6 | 760, rue de Clarendon, Bryson 2025-08-07 · 669 m · Vendu 210 000 $ (2 580 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 264 726 $ Poids 36 % |
| 7 | 271, chemin de Calumet, Bryson 2025-01-15 · 984 m · Vendu 180 000 $ (1 980 $/m²) 90,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 338 $ Poids 30 % |
| 8 | 948, rue de Clarendon, Bryson 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 67 184 $ Poids 19 % |
| 9 | 225, Chemin de Calumet, Bryson 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (611 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 75 661 $ Poids 17 % |
| 10 | 609, Rue Principale, Bryson 2024-05-09 · 191 m · Vendu 115 000 $ (984 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +575 $ | 128 526 $ Poids 16 % |
| 11 | 808, Rue Centrale, Bryson 2024-04-15 · 813 m · Vendu 162 500 $ (1 887 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 489 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 228 543 $ Poids 13 % |
| 12 | 59, chemin des Outaouais, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 020 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 203 323 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.